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Ricardo Nakamura, Advogado
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Comentários

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Ricardo Nakamura, Advogado
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Comentário · há 4 anos

O que é um índice de correção e como eles alteram o seu contrato?

André Felipe Dena · há 4 anos
Excelente conteúdo! Nos contratos de financiamento de imóvel muita gente está sendo pega de surpresa, os bancos passaram a oferecer taxas menores para clientes que optassem por correção pela Poupança (diretamente atrelada à SELIC) ou IPCA ao invés da tradicional TR, o que atraiu muitos mutuários que agora estão desesperados vendo suas prestações subirem.
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Comentário · há 4 anos

Se meus pais falecerem, quem administrará a empresa?

André Felipe Dena · há 4 anos
O que acontece se a empresa não dispuser de caixa para liquidar as quotas do falecido?
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Comentário · há 4 anos

Tudo que você precisa saber sobre Financiamento Imobiliário - Parte 1

Ricardo Nakamura · há 4 anos
Oi Roberto, obrigado pelo seu comentário.

Quanto ao número de parcelas em atraso, temos o Artigo 26, § 2º, que diz: "O contrato definirá o prazo de carência após o qual será expedida a intimação.", assim, é necessário observar o que diz o instrumento, que geralmente determina 30 dias de atraso, ou seja, a partir da primeira parcela já é possível que se inicie o processo de consolidação da propriedade.

Quanto à purgação da mora, a lei diz que devem ser pagas as prestações vencidas e vintenas (até a data do pagamento), os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, as contribuições condominiais imputáveis ao imóvel, além das despesas de cobrança e de intimação.

Ou seja, o contrato deve ser "colocado em dia", por isso, ao menor sinal de que não vai conseguir efetuar o pagamento de sua próxima prestação, o mutuário deve procurar seu gerente e verificar se há condições de renegociar as condições.
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